Руководитель управляющей компании «ЦУК» прокомментировала ситуацию с многоквартирным домом на Морской, 58А в Цимлянске.
По словам Ирины Заруцкой, управление домом было принято в ноябре 2023 года, и уже тогда здание находилось в плачевном состоянии.
— Когда дом к нам перешел, жители сами выбрали непосредственную форму управления. Подобный выбор характерен для небольших домов с коммунальными квартирами. Никаких принуждений или убеждений со стороны нашей компании не было, как пытаются это представить. Предыдущая управляющая организация «Цимлянскжилсервис» тоже работала по принципу непосредственной формы управления, и собственники подтвердили свой выбор, перейдя в нашу компанию — говорит Ирина Заруцкая.
По ее словам, «Цимлянская Управляющая Компания» делала все возможное для приведения дома в надлежащее состояние. Основной проблемой здания было и остается постоянно текущая кровля. Она подчеркнула, что поступающих средств катастрофически не хватало даже для необходимого текущего ремонта, не говоря уже о полноценном восстановлении крыши.
— За 2024 год на текущий ремонт удалось собрать лишь 38 тысяч рублей, а за первые девять месяцев 2025 года — всего 21 тысячу рублей. Этих сумм явно недостаточно для серьезных ремонтных мероприятий. Поэтому приходилось проводить лишь временный, латочный ремонт, который не решил основную проблему. Мы предложили увеличить тариф, но встретили резкий отпор жильцов, которые считали, что всю ответственность должна нести управляющая компания вместе с администрацией города и областью.
Тогда я предложила обратиться в Фонд капитального ремонта. Для этого требовалась экспертиза. Мы нашли в Ростове компанию, которая сотрудничает с Фондом и предлагает минимальную стоимость работ — 60 тысяч рублей. После экспертизы кровлю могли признать аварийной, что позволило бы получить финансирование на ремонт. Однако жильцы также отвергли это предложение, считая, что затраты должны нести администрация, государство или управляющая компания, а они в этом принимать участие не обязаны — отметила директор УК.
По словам директора УК, ежемесячный платеж с комнаты составлял всего около 360 рублей, что явно недостаточно для качественного содержания дома.
— Дом убыточный, много должников. Поэтому мы и настаивали на повышении тарифа. Но взаимопонимания не нашли. Зато в ответ нам поступило от домкома предложение о расторжении договора. Якобы их дом на обслуживание берет Цимлянскжилсервис (вся переписка у меня сохранилась). Ну мы и согласились. Соблюли все процедуры условий расторжения договора, простили все долги и освободили владельцев жилых помещений от начисления платежей за последний месяц нашего обслуживания. Так что решение о прекращении сотрудничества было практически взаимным, — уточнила руководитель «ЦУК».
Ирина Заруцкая особо подчеркнула важность активной гражданской позиции собственников.
— Важно помнить, что чрезмерные требования к управляющим компаниям без адекватного финансового вклада собственников ведут к дисбалансу и отсутствию качественных изменений. Управляющая компания работает строго в пределах тех средств, которые собирают жильцы. Любые дополнительные запросы требуют соответствующих финансовых ресурсов. Наша компания всегда открыта для коммуникации и стремится поддерживать диалог с жителями, нацеленный на улучшение условий проживания. Сотрудничество возможно только при условии взаимного уважения и реального участия всех сторон процесса, — резюмировала Ирина Заруцкая.
Напомним, история вокруг дома на улице Морской тянется уже много лет. В доме течет канализация, вода и стоки затапливают квартиры, а трещины тянутся по всему периметру дома. Коммуникации официально признали изношенными на 80%. Несмотря на это, экспертиза не признала дом аварийным, а лишь рекомендовала провести капитальный ремонт.
Источник:https://donday-volgodonsk.ru/upravljajuschaja-kompanija-cuk-prokommentirovala-situaciju-s-domom-na-morskoj-v-cimljanske.html
